Перейти к содержимому


Общее собрание собственников 2017


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 589

#1 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 05 апреля 2017 - 21:41

Готовится ежегодное Общее Собрание Собственников

Собираем желающих работать безвозмездно в Совете Дома. Работать над вопросами общего собрания собственников по улучшению качества жизни в нашем ЖК

Пример вопросов на ОСС:
  • Правила пользования, владения, распоряжения помещениями, земельным участком и общим имуществом
  • Договор управления домом
Пишите в личку на форуме или в WhatsApp, Telegram по номеру 89853856769 или на почту aristovia@gmail.com с пометкой кандидат в Совет Дома, указывайте ФИО, номер корпуса и квартиры, контактный номер телефона и email
Кандидат в совет дома

#2 КИРИЛЛ

КИРИЛЛ
  • 2 773 сообщений
  • -:Сосед-корп.4 :-

Отправлено 12 апреля 2017 - 20:33

1. Кто готовит Собрание и кто инициатор?
2. Оказывает ли помощь УК в подготовке?
"Значит, вы уж меня извините, в туалете поймаем, мы и в сортире их замочим, в конце концов". В.В.Путин

#3 kkirill

kkirill
  • 2 433 сообщений
  • -:Сосед-корп.6 :-

Отправлено 12 апреля 2017 - 23:41

Иван, будет ли поставлен вопрос о смене УК или организации ТСЖ чтобы понять настроение собственников?

#4 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 13 апреля 2017 - 09:16

Предлагаю,  что бы кандидаты в совет дома указывали и ник, под которым зарегистрированы на данном форуме.
Легче будет определить тех, кто работает в СС и собирается отстаивать интересы именно СС.
Активность ника и его позиция будет видна сразу. Если ник специально под выборы перерегистрируется это также легко будет определить с помощью Администратора.

Ключевой вопрос - кто инициатор? Мы уже знаем одного, который был "куплен" ДСЭ с потрохами.

#5 TOLS

TOLS
  • 530 сообщений

Отправлено 13 апреля 2017 - 12:17

Честно говорю, не пойду в Совет дома, дело это крайне неблагодарное. Сейчас джентльмены под видом умных вопросов показывают свое фи заниматься этим бесплатно. ......

Сообщение отредактировал Zodiac: 14 апреля 2017 - 10:37


#6 marinna

marinna
  • 912 сообщений

Отправлено 13 апреля 2017 - 13:12

Иван, мужайтесь! Вы будете как всегда в гордом одиночестве, но злые языке не забудут потом обвинить вас в аффилированности к смарт-сервису. Вашему мужеству можно только позавидовать.

#7 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 13 апреля 2017 - 16:47

Просмотр сообщенияTOLS (13 апреля 2017 - 12:17) писал:

Честно говорю, не пойду в Совет дома, дело это крайне неблагодарное. Сейчас джентльмены под видом умных вопросов показывают свое фи заниматься этим бесплатно.
Удивитесь еще раз, когда узнаете, что я уже написал Ивану, поскольку именно ему доверяю - доказано на практике. Я очень рад, что именно Вас не будет в Совете дома о чем я и писал выше. Демагоги и "купленные" там точно не нужны. А пока бороться с СС можно только через суд, что и делаю.

Сообщение отредактировал Zodiac: 14 апреля 2017 - 10:38


#8 Zodiac

Zodiac
  • 1 860 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 13 апреля 2017 - 21:18

Не устраивайте перепалку, пишите по существу.

Форум соинветоров ЖК ЛОСИНЫЙ ОСТРОВ


#9 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 13 апреля 2017 - 22:38

Просмотр сообщенияКИРИЛЛ (12 апреля 2017 - 20:33) писал:

1. Кто готовит Собрание и кто инициатор?
2. Оказывает ли помощь УК в подготовке?
1. Соседи изъявившие желание работать в Совете Дома или помогать в его работе не входя в состав. Инициатора выберем, когда будет готова повестка
2. Да
Кандидат в совет дома

#10 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 13 апреля 2017 - 23:55

Просмотр сообщенияkkirill (12 апреля 2017 - 23:41) писал:

Иван, будет ли поставлен вопрос о смене УК или организации ТСЖ чтобы понять настроение собственников?

Из соседей, изъявивших желание работать в Совете Дома, если я не ошибаюсь, никто не работает над вопросом поиска альтернативных УК или организации ТСЖ.

Лично я за то, чтобы заработал механизм СД+УК. Механизм ТСЖ+УК мне не нравится, так как очень часто создает еще больше проблем, чем решает. А к полноценному ТСЖ, по моему мнению, мы не готовы (заселенность только на 66%, высокий долг за ЖКХ, мало желающих работать, желание некоторых собственников решать любые вопросы силовыми методами и т.д.)

УК помогает в организации ОСС, решают правовые вопросы, связанные с изменением организационной структуры (кстати, по результатам голосования, сможешь понять настроение собственников). У собственников появилась возможность создать работающий Совет Дома, разработать и внедрить реально работающие правила.
Кандидат в совет дома

#11 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 14 апреля 2017 - 00:05

Просмотр сообщенияmarinna (13 апреля 2017 - 13:12) писал:

Иван, мужайтесь! Вы будете как всегда в гордом одиночестве, но злые языке не забудут потом обвинить вас в аффилированности к смарт-сервису. Вашему мужеству можно только позавидовать.

Спасибо :) На меня уже были нападки по поводу дороги, за попытки навести порядок на стилобате, хорошо что в аффилированности пока не обвиняли :D
Кандидат в совет дома

#12 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 14 апреля 2017 - 14:01

Считаю важным, что бы вопросы выносимые на ОСС не были продиктованы СС, а составлены жильцами. В Совете дома должны быть только жильцы нашего дома не работающие в СС, иначе будет стандартный конфликт интересов.

#13 marinna

marinna
  • 912 сообщений

Отправлено 17 апреля 2017 - 11:34

А что люди, работающие в СС, не имеют тех же прав, что и все другие жильцы? Почему они не могут быть членами совета дома? Какая-то дискриминация вырисовывается… Хотя мне кажется, что у нас и нет тех, кто там работает.

#14 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 17 апреля 2017 - 14:48

Просмотр сообщенияmarinna (17 апреля 2017 - 11:34) писал:

А что люди, работающие в СС, не имеют тех же прав, что и все другие жильцы? Почему они не могут быть членами совета дома? Какая-то дискриминация вырисовывается… Хотя мне кажется, что у нас и нет тех, кто там работает.
Это элементарно и называется конфликт интересов. Например, когда организатор закупок является и участником конкурса.
Познакомился с правилами, которые хотят выносить на ОСС. Там только обязанности жильцов и наказания для них и нет никаких обязанностей и ответственности УК. Игра в одни ворота....
Например, при проведении ОСС даже не рассматривается возможность открытого конкурса по выбору УК. Такой конкурс может провести орган местного самоуправления,  причем:
цитата из ЖК РФ  "7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Почему активные организаторы ОСС это скрывают? А ведь на ОСС планируются выборы НОВОЙ  УК. Вы это увидите уже после того как получите подготовленные СС бюллетени.
Кстати, именно поэтому в наших действующих договорах нет срока договора. И Бойков делает вид, что этот вопрос я ему не задавал.

#15 marinna

marinna
  • 912 сообщений

Отправлено 17 апреля 2017 - 17:05

Мне кажется, работа работой, а жизнь жизнью. Слишком недовольных жильцов тоже можно заподозрить в сотрудничестве с другой управляющей компанией, так что давайте не будем впадать в крайности. Нам нужны любые инициативные люди.

#16 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 17 апреля 2017 - 17:36

Просмотр сообщенияl-v-a-s (17 апреля 2017 - 14:48) писал:

Познакомился с правилами, которые хотят выносить на ОСС. Там только обязанности жильцов и наказания для них и нет никаких обязанностей и ответственности УК. Игра в одни ворота....
Соседи неоднократно предлагали внести изменения в правила. Текущие правила дома не содержат конкретных оперативных механизмов воздействия на нарушителей (парковка на газоне и тротуарах,  какашки на газонах, причинение вреда общему имуществу и т.д.).

Правила подготовил кандидат в совет дома, чтобы перейти от разговоров к делу. Делать выводы по текущему содержанию рано, над ним ещё работать и работать. Надеюсь, что как кандидат в совет дома, будете работать над содержанием.

Как нет обязанностей :blink: ? Дополнительные механизмы работы с нарушителями прибавят обязанностей УК.

Пожалуйста, раскройте, что подразумевается под ответственностью УК? Если ОСС утверждает правила с конкретными механизмами работы с нарушителями, у УК появляются дополнительные обязанности. Невыполнение этих обязанностей приведет к мерам в отношении конкретных сотрудников, отказавшихся от выполнения должностных обязанностей.
Кандидат в совет дома

#17 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 17 апреля 2017 - 18:17

Просмотр сообщенияl-v-a-s (17 апреля 2017 - 14:48) писал:

Почему активные организаторы ОСС это скрывают? А ведь на ОСС планируются выборы НОВОЙ  УК. Вы это увидите уже после того как получите подготовленные СС бюллетени.
Кстати, именно поэтому в наших действующих договорах нет срока договора. И Бойков делает вид, что этот вопрос я ему не задавал.
4 и 5 апреля было опубликовано предложение всем желающим поговорить работать в Совете Дома. В типовой повестке, которую прислала УК есть и ТСЖ. Первая встреча кандидатов в Совет Дома без участия УК прошла 7 апреля. На встрече предлагали разобраться в работе УК, но никто не предлагал создать ТСЖ или подготовить конкурс по смене УК. 13 апреля получил ваш отклик на участие в работе Совета Дома, пригласил на встречу 14 апреля с управляющим и его руководителем Романом. После встречи отправил материалы, которые обсуждали на встрече.
Кандидат в совет дома

#18 Zodiac

Zodiac
  • 1 860 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 18 апреля 2017 - 11:09

Может рассылку сделать?

Форум соинветоров ЖК ЛОСИНЫЙ ОСТРОВ


#19 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 18 апреля 2017 - 12:11

Просмотр сообщенияZodiac (18 апреля 2017 - 11:09) писал:

Может рассылку сделать?

Если есть такая возможность, было бы супер, благодарю. Текст как в первом сообщении ветки
Кандидат в совет дома

#20 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 18 апреля 2017 - 16:50

Соседи, ознакомьтесь с некоторыми правилами, определяющими ответственность УК и скажите - а всегда ли СС их выполняла?  Предлагаю прямо занести эти правила в Регламент.


Вид ответа


Срок ответа
(рабочих дней с момента получения)

Информация о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.
5
(В договоре указанный срок может быть уменьшен)

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 раздел IV пункт 40.а


Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора.
(Заявления о перерасчете)
10

Статья 31 Закона о защите прав потребителей от 7 февраля 1992 года N 2300-1


Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354  для заключения договора в письменной форме между потребителем и исполнителем (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК):
- исполнитель обязан передать (по месту своего нахождения, по почте или иным способом) собственнику помещения в МКД два экземпляра подписанного проекта договора. Это нужно сделать в течение 20 дней с даты начала предоставления исполнителем коммунальных услуг потребителям в МКД (определяется на основании п. п. 14 и15 новых Правил);
- собственник помещения в МКД, получивший проект договора, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю (по месту его нахождения, по почте или иным способом) один экземпляр договора, подписанный со своей стороны. К договору нужно приложить копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в МКД, удостоверяющего личность (свидетельства о регистрации юрлица) и подтверждающего информацию о наличии, типе, установке, опломбировании приборов учета.
Инициатива заключения договора в письменном виде может исходить и от собственников помещений (п. 23 новых Правил). В этом случае потребитель направляет исполнителю два экземпляра заявления о заключении договора, в котором указывается вся необходимая информация, с приложением копий перечисленных выше документов. Исполнитель обязан зарегистрировать данное заявление в день его получения.
Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан зарегистрировать их в день поступления и сделать на экземпляре заявителя соответствующую отметку. В течение 10 дней исполнитель обязан представить потребителю проект договора.
Пункт 24 новых Правил посвящен урегулированию разногласий по рассматриваемому проекту договора. При наличии таковых собственник помещения в течение 30 дней (видимо, с даты получения проекта) обязан составить и передать исполнителю протокол разногласий. В свою очередь исполнитель в течение 30 дней со дня получения данного протокола должен принять договор в редакции потребителя либо отклонить его с указанием причин. Если и на этом этапе потребитель и исполнитель не договорятся, вопрос о заключении договора можно вынести на рассмотрение суда.
Чтобы заключить договор с РСО (при непосредственном управлении МКД), собственник помещения в доме должен обратиться в РСО с заявлением (п. 25 новых Правил). Сделать это можно самостоятельно или через уполномоченное лицо (п. 26 новых Правил).
20 днейс даты начала предоставления исполнителем коммунальных услуг потребителям в МКД
30 дней со дня получения собственником проекта договора
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пункт 14,15, 22, 23, 24, 25,26 Правил)

При обращении потребителя исполнитель обязан  провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя).
Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.





Частью 1 статьи 14.8 КоАП РФ установлена административная ответственность должностных и юридических лиц за нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы.
В силу статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. «д» пункт 31 Правил)



при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;




1 рабочий день



Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. «е» пункт 31 Правил)
Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

3 рабочих дня
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. «к» пункт 31 Правил)




При поступлении жалобы (заявления, обращения, требования и претензии) от потребителя об обнаружении запаха газа в помещениях либо на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы и в случае обнаружения утечки газа обеспечить безопасность людей и ликвидацию обнаруженной утечки;



немедленно

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. «л» пункт 31 Правил)
предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

3 рабочих дня



Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. «р» пункт 31 Правил)
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.



5 рабочих дня


Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354   ( пункт 91 Правил)

Поскольку, как я понимаю, в Совете дома никто особенно не предъявляет (интересно почему?) ЗАКОННЫЕ требования к деятельности СС, которая прямо нарушает и вышеприведенные нормативы и конкретные статьи ЖК РФ (я указывал их ранее),  то предлагаю сформировать отдельный документ - Требования к СС о выполнении законодательства РФ, где и указать не только требования по законодательству, но и конкретно по нашему дому.
Иначе ответ СС будет такой - "Вы же подписали договор, значит Вы со всем согласны". Похоже, что кому то очень хочется оставить СС без обязательств в новых регламентах.  Уважаемые соседи, формулируйте и предлагайте свои требования к деятельности СС и я буду добиваться, что бы они были вынесены на ОСС.

Просмотр сообщенияИван (17 апреля 2017 - 18:17) писал:

4 и 5 апреля было опубликовано предложение всем желающим поговорить работать в Совете Дома. В типовой повестке, которую прислала УК есть и ТСЖ. Первая встреча кандидатов в Совет Дома без участия УК прошла 7 апреля. На встрече предлагали разобраться в работе УК, но никто не предлагал создать ТСЖ или подготовить конкурс по смене УК. 13 апреля получил ваш отклик на участие в работе Совета Дома, пригласил на встречу 14 апреля с управляющим и его руководителем Романом. После встречи отправил материалы, которые обсуждали на встрече.
Я предлагаю провести конкурс по выбору УК. цитата из ЖК РФ  "7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."

#21 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 18 апреля 2017 - 23:20

Просмотр сообщенияl-v-a-s (18 апреля 2017 - 16:50) писал:

Я предлагаю провести конкурс по выбору УК. цитата из ЖК РФ  "7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."

Готовьте конкурс. Через суд планируете, чтобы Управа для нашего ЖК открытый конкурс провела? Вот некоторые достижения Управы:
  • Угрозы срезать нам забор по периметру
  • Попытки отрезать землю при межевании и оставить нас в границах стилобата
  • Отказ принять на обслуживание 2 проектируемых проезда к нашему ЖК, найм подрядчика, который разрушил нам дорогу к Краснобогатырской. А когда силами соседей её починили, перекрыли бетонными блоками и хотели так оставить до 2018-2019

Кандидат в совет дома

#22 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 18 апреля 2017 - 23:35

Просмотр сообщенияl-v-a-s (18 апреля 2017 - 16:50) писал:

Поскольку, как я понимаю, в Совете дома никто особенно не предъявляет (интересно почему?) ЗАКОННЫЕ требования к деятельности СС, которая прямо нарушает и вышеприведенные нормативы и конкретные статьи ЖК РФ (я указывал их ранее),  то предлагаю сформировать отдельный документ - Требования к СС о выполнении законодательства РФ, где и указать не только требования по законодательству, но и конкретно по нашему дому.

Потому что договор и правила дополняют отношения сторон в той части, где нет положений закона и нормативки. Закон выше договора и правил и при конфликте признается судом ничтожным. Спросите у юристов, есть ли смысл копировать весь жилищный кодекс, законы и подзаконные акты в договор управления домом и правила?
Кандидат в совет дома

#23 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 18 апреля 2017 - 23:48

Просмотр сообщенияl-v-a-s (18 апреля 2017 - 16:50) писал:

Уважаемые соседи, формулируйте и предлагайте свои требования к деятельности СС и я буду добиваться, что бы они были вынесены на ОСС.

Отличное предложение. Когда пришлете предложения и правки в документы? Очень сильно прошу не предлагать выносить новые законы РФ и переутверждать старые на ОСС, в государственной думе нас могут неправильно понять.
Кандидат в совет дома

#24 Altaty

Altaty
  • 519 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-
  • №:55

Отправлено 19 апреля 2017 - 06:29

Как ни парадоксально это выглядит, поддерживаю и Ивана и I-v-a-s (только не в попытке сменить УК)

#25 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 19 апреля 2017 - 09:27

Вот некоторые достижения нашей УК:

1. Затягивание с ответами на обращения жильцов.
2. Затягивание с перерасчетом.
3. Выставление платы за тепло, которое не подтверждено, по мнению Мосжилинспекци, документами.
4. Неправомерное начисление оплаты за общедомовую собственность.
5. Отказ в выплатах за упавшие ворота.
6. Использование общедомовой собственности в коммерческих целях без решения ОСС.
7. Организация в подвале дома общежития и столовой для сотрудников УК.
8. Игнорирование сотрудниками охраны нарушений парковки и на стилобате и в паркинге.
9. Бездействие охраны при нарушении пропускного режима.
10. Непрофессиональные ответы представителя УК на данном форуме.
11. Принуждение к подписанию договора на обслуживание, который не соответствует ЖК РФ.
12. Не выполнение даже подписанного договора (пп. перечислять?).
13. Игнорирование альтернативного мнения на ОСС.
14. Попытки брать деньги за не предоставляемые услуги.
15. Без решения ОСС предоставления территории ЖК для раскопки траншеи.
16. Попытка подставить вместо одной УК живопырку, Жаль что я не успел сделать скриншот с официального сайта Реформа ЖКХ.
17. Планы по замене УК на другую, ок оторой мы мало что знаем.
18. Отказ в оформлении Актов о недостатках в управлении.
19. Отказ в принятии односторонних Актов и не реагирование на них.
20. Безобразная уборка снега.
21. Непредоставление отчета о деятельности УК не вообще, а именно по нашему ЖК.
22. Распоряжение территорией ЖК без решения ОСС.

.....  это только так - "на вскидку".


Соседи - можете добавлять.  

Именно поэтому я и настаиваю, что бы в Правилах были не только требования к жильцам, но и к УК, которая заинтересована только в сборе денег и ...  желательно побольше - здесь фантазии и изощренность УК безграничны.

Просмотр сообщенияИван (18 апреля 2017 - 23:48) писал:

Отличное предложение. Когда пришлете предложения и правки в документы? Очень сильно прошу не предлагать выносить новые законы РФ и переутверждать старые на ОСС, в государственной думе нас могут неправильно понять.
  Распечатку по срокам принесу на встречу.

Просмотр сообщенияИван (18 апреля 2017 - 23:35) писал:

Потому что договор и правила дополняют отношения сторон в той части, где нет положений закона и нормативки. Закон выше договора и правил и при конфликте признается судом ничтожным. Спросите у юристов, есть ли смысл копировать весь жилищный кодес, законы и подзаконные акты в договор управления домом и правила?
Уже спрашивал в суде. Ответ я уже приводил: "Вы договор подписали, значит Вас все устраивает". Такой же ответ будет и по Правилам.

Просмотр сообщенияИван (18 апреля 2017 - 23:20) писал:

Готовьте конкурс. Через суд планируете, чтобы Управа для нашего ЖК открытый конкурс провела? Вот некоторые достижения Управы:
  • Угрозы срезать нам забор по периметру

  • Попытки отрезать землю при межевании и оставить нас в границах стилобата

  • Отказ принять на обслуживание 2 проектируемых проезда к нашему ЖК, найм подрядчика, который разрушил нам дорогу к Краснобогатырской. А когда силами соседей её починили, перекрыли бетонными блоками и хотели так оставить до 2018-2019
Так пусть СС предложит лучшие условия и выиграет этот конкурс. При проведении конкурса всегда выигрывает Заказчик - т.е. мы. Я почему то уверен, что СС с Ковалем (зам. префекта по ЖКХ) при проведении конкурса договорятся. Основания в этой уверенности есть.

#26 КИРИЛЛ

КИРИЛЛ
  • 2 773 сообщений
  • -:Сосед-корп.4 :-

Отправлено 19 апреля 2017 - 10:54

Все понятно, почему УК помогает в начинаниях, у нее свой интерес-пропихнуть утверждение своего нового названия(прикрыть одно место), а остальные вопросы УК мало интересую, даже если Совет дома появится. Сделать сему "органу" практически ничего не получится. Я же не вижу смысла создавать его и тем более участвовать. Простой пример, пооучится что в Совет войдут 50/50 лояльных к УК и нелояльных, как в таком составе можно принимать решения и тем более добиваться результатов? Или и того хуже- абсолютное большинство будет из лояльных- вообще тупик. Полагаю, что время упущено и сейчас уже многие(исходя из общения) живут по принципу "каждый сам за себя", может это и не правильно, но это факт. А проаедение ОСС максимум закончится принятием(утверждением) вопросов необходимых УК.
В целом, на мой взгляд, бесполезная трата сил и средств. Лично я с большущим удовольствием потрачу свободное время на свою семью!
"Значит, вы уж меня извините, в туалете поймаем, мы и в сортире их замочим, в конце концов". В.В.Путин

#27 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 19 апреля 2017 - 11:26

Просмотр сообщенияl-v-a-s (19 апреля 2017 - 09:27) писал:

Так пусть СС предложит лучшие условия и выиграет этот конкурс. При проведении конкурса всегда выигрывает Заказчик - т.е. мы.

Заказчик выигрывает на бумаге, а в жизни получаем разруху, как с нашим проектируемым проездом до Краснобогатырской. Заказчик при формировании требований обязан разбираться в ценообразовании и владеть рычагами управления собственностью, в текущей ситуации у жильцов нет ни первого ни второго.

Кандидат в совет дома

#28 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 19 апреля 2017 - 11:37

Просмотр сообщенияl-v-a-s (19 апреля 2017 - 09:27) писал:

Я почему то уверен, что СС с Ковалем (зам. префекта по ЖКХ) при проведении конкурса договорятся. Основания в этой уверенности есть.
Предлагаете УК дать взятку чиновнику, а потом искать способы компенсировать расходы за счет повышения тарифов для соседей или ухудшением качества сервиса? :blink: Выглядит так, как будто Вам предложили комиссионные
Кандидат в совет дома

#29 l-v-a-s

l-v-a-s
  • 1 067 сообщений
  • -:Сосед-корп.1 :-

Отправлено 19 апреля 2017 - 15:21

Просмотр сообщенияИван (19 апреля 2017 - 11:26) писал:


Заказчик выигрывает на бумаге, а в жизни получаем разруху, как с нашим проектируемым проездом до Краснобогатырской. Заказчик при формировании требований обязан разбираться в ценообразовании и владеть рычагами управления собственностью, в текущей ситуации у жильцов нет ни первого ни второго.
Вы предлагаете не требовать у УК улучшения в работе?  Перечитайте тогда форум, где соседи возмущаются ее работой.

Просмотр сообщенияИван (19 апреля 2017 - 11:37) писал:

Предлагаете УК дать взятку чиновнику, а потом искать способы компенсировать расходы за счет повышения тарифов для соседей или ухудшением качества сервиса? :blink: Выглядит так, как будто Вам предложили комиссионные
Я предлагаю провести конкурс в соответствии с законодательством РФ. Остальное - лично Ваши фантазии. А в способность ДСЭ договариваться с чиновниками я лично убеждался не один раз и Коваля знаю лет пятнадцать - когда он еще "успешно" руководил Управой Богородское.

#30 Иван

Иван
  • 160 сообщений
  • -:Сосед-корп.3 :-
  • №:512

Отправлено 19 апреля 2017 - 17:56

Просмотр сообщенияl-v-a-s (19 апреля 2017 - 15:21) писал:

Вы предлагаете не требовать у УК улучшения в работе?  Перечитайте тогда форум, где соседи возмущаются ее работой.
На деле этого добиваюсь, веду открытый диалог. Вы предлагаете с ними воевать, долбить штрафами, только УК не своими деньгами распоряжается, а собственников. Т.е. наказываете штрафами соседей за недоработки УК

Просмотр сообщенияl-v-a-s (19 апреля 2017 - 15:21) писал:

Коваля знаю лет пятнадцать - когда он еще "успешно" руководил Управой Богородское.
Знаете методы, сомневаетесь в квалификации, но предлагаете, чтобы под руководством этого человека нам провели "конкурс"? Знаете его 15 лет, знаете что дойдет до взяток. Форумчане, как это выглядит?

Почему не хотите самостоятельно разобраться в функционировании ЖК и качественно подготовить материалы конкурса?
Кандидат в совет дома




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей

Яндекс.Метрика