Перейти к содержимому


Самый нравящийся контент


#51910 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено Profit на 07 мая 2016 - 03:05

Уважаемая Анна,

Просьба передать обращение ген.директору и сообщить ответ в этой ветке форума.

Генеральному директору
ООО "ДС Эксплуатация"
Бойкову А.В.

Уважаемый г-н. Бойков А.В.,

1. С начала апреля 2016 г. с северной стороны ЖК Лосиный остров, расположенного по адресу г.Москва, Погонный проезд, 3А, компания ЗАО "ПК "Инжэнергострой" по заказу АО "Энергокомплекс" производит строительство высоковольтной линии электропередач напряжением 20 000 вольт путем прокладки кабеля в траншее, проходящей по земельному участку с кадастровым номером 77:03:0002020:1000 (далее - Земельный участок), на котором расположен ЖК Лосиный остров. В ордере No.16030085 от 30.03.2016 г., выданном ОАТИ г.Москвы, а также на информационном стенде, размещенном подрядчиком на месте строительства указано, что работы должны проводиться по иному адресу, а именно: ул. Краснобогатырская, 87, вл.87-89, 3я Богатырская, Миллионная ул., 3я Гражданская ул., 1я Прогонная ул., 1я Гражданская ул., Алымов пер., ул.Алымова. Из этого следует, что разрешение на проведение указанных работ по адресу г.Москва, Погонный пр.3А, у заказчика и подрядчика отсутствует.

2. Информируем Вас, что по итогам общественных слушаний по проекту межевания территории квартала района Богородское, ограниченного пр.пр. 6328, пр.пр. 969,  пр.пр.6 327, Погонным проездом, подготовлены протокол No. 11 от 18.11.2015 г. в котором указано, что поступило более 2000 предложений оставить земельный участок, на котором расположен ЖК Лосиный остров, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002020:1000, а также заключение, в котором указан вывод Окружной комиссии о корректировке плана межевания в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002020:1000. Юристы ОАО  "Донстрой" разделили позицию собственников ЖК Лосиный остров и принимали участие в подготовке обращения к Окружной комиссии о приведении плана межевания в соответствие с границами земельного с кадастровым номером 77:03:0002020:1000. В ЖК Лосиный остров было проведено общее собрание собственников об оформлении данного участка в собственность.

Для сведения, прилагаем Интернет ссылки на протокол и заключение по итогам слушаний.

Протокол
http://vao.mos.ru/st....compressed.pdf

Заключение
https://docviewer.ya...d29b3cd&page=13

3. Проведение высоковольтной линии электропередачи в границах участка ЖК Лосиный остров крайне негативно сказывается на инвестиционной стоимости квартир, поскольку несет потенциальную опасность поражения электрическим током, а также многие другие неудобства. При прокладке высоковольтного кабеля должна соблюдаться санитарная зона в 1 метр с каждой стороны. Это означает вырубку деревьев, которые были посажены в рамках благоустройства территории, а также невозможность озеленения данного участка в будущем.

4. Наши права нарушены Вами в связи с согласованием Вами топографо-геодезического плана с шифром ЭК/287-РС-15 и допуском подрядчика для выполнения земляных работ на Земельный участок без проведения общего собрания собственников для принятия решения о предоставлении Вам права согласовать проектную документацию по прокладке высоковольтного кабеля в границах Земельного участка, а также предъявления подрядчиком ордера на право проведения земляных работ по адресу г.Москва, Погонный пр.3А.
Мы - собственники ЖК Лосиный остров, не даем Вам права единолично принимать решение об обременении Земельного участка путем допуска Подрядчика на охраняемую территорию жилого комплекса с целью производства строительных работ по устройству линии электропередачи, согласовывать какие-либо проекты по прокладке линии электропередачи, проходящей в границах Земельного участка;

5. До предъявления ордера на прокладку кабеля в границах Земельного участка, а также проведения общего собрания собственников с повесткой дня о возможности прокладки кабеля и обременении Земельного участка, требуем:
- приостановить строительные работы по устройству траншеи и прокладке кабеля;
- не допускать представителей Подрядчика на огороженную территорию Земельного участка для производства земельных работ;
- впредь до принятия общим собранием собственников решения об обременении земельного участка, воздерживаться от единоличного согласования проектной документации в отношении Земельного участка, а также единоличного распоряжения Земельным участком, принадлежащим собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Считаем, что Ваши действия могут быть квалифицированы как превышение должностных полномочий или как самоуправство.

В случае продолжения нарушения наших прав, мы будем вынуждены обратиться в прокуратуру и судебные органы для их защиты.


#53259 Фейерверк

Отправлено pioneer69 на 03 декабря 2016 - 17:31

Уважаемые тупые мудаки соседи, запустившие сегодня фейерверк во дворе!

Если вам хочется покончить жизнь самоубийством в экзотической форме, прошу не вовлекать больше в это соседей.

Запуск 100-метрового фейерверка в 10 метрах от детской площадки, рядом с припаркованными машинами, между плотной застройкой и т.д. - не только создает дискомфорт всем соседям (например, мне пришлось успокаивать собак минут 15 и мне страшно подумать о реакции маленьких детей, живущих в комплексе), но и противоречит всем правилам безопасности и здравого смысла.

Говорю это как человек, профессионально делавший фейерверки в молодости, включая представления для руководства страны и праздников всемирно известных компаний. Вы своими действиями нарушили все мыслимые и немыслимые правила.

Отдельно хочу отметить, что вы не только тупые мудаки, но и трусы. Запустить фейерверк и спрятаться, боясь последствий своих действий - отдельная тема для разговора.

Люди, что у вас в мозгах происходит, когда вы такое творите? Я вот не могу понять.....

P.S. Уважаемый Зодиак! В данном случае определения "тупой мудак" и "трус" не являются оскорблениями, а констатацией печального факта полного отсутствия мозгов и смелости отвечать за свои действия у некоторых наших соседей. Прошу не удалять сообщение, а просто меня забанить если что.

P.P.S. И да, если у тех, кто запустил сегодня фейерверк, возникнет несогласие с моим мнением - я готов объяснить свою позицию по этому вопросу лично в любой форме.


#27868 Интернет, ТВ, телефония

Отправлено Helga на 26 мая 2014 - 00:26

Соседи, так письмо в Билайн будем запускать или нет? Напомню, это запрос на подключение дома 3а к провайдеру Билайн , к интернету и домашнему телевидению.
Я готова этим заморочиться, если будет понимание, что 100 подписей можно будет набрать.
Кто готов поставить подпись - просто поставьте лайки.


#51443 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено Иван на 22 марта 2016 - 23:53

Анна, добрый вечер!

У меня к вам несколько вопросов.

Вопрос 1. Почему расчеты в Варианте 2 не сходятся с данными из проектной документации?

Используя информацию из документа №2 Данные из проекта (ЦТП№1, ЦТП№2) сделал расчет пропорций тепловых нагрузок на всех потребителей. Получились следующие пропорции (в скобках применил пропорции из проектной документации к общей сумме потребления по договору 4 777,39 Гкал):
  • Жилье   58,31% (2 785,69 Гкал)
  • Гараж    31,37% (1 498,66 Гкал)
  • Офисы    7,80% (   372,63 Гкал)
  • Мойка 1,59% ( 75,96 Гкал)
  • Снеготаялка  0,91% ( 43,47 Гкал)
Паркингу и кладовкам начислено 1733,82 Гкал, то есть на 235,16 Гкал (15,69%) больше, чем заложено пропорциями в проектной документации.

Детальные расчеты приведены в конце поста.

Вопрос 2. Почему расчеты в документе "Справка главного механика ООО ДС Эксплуатация" не сходятся с данными проекта?

а) В справке главного механика общая тепловая нагрузка 15,381 Гкал/ч (в т.ч. ЦТП1 8,5749 Гкал/ч, ЦТП2 6,8061 Гкал/ч), а в документе №2 общая нагрузка 18,8502 Гкал/ч ( ЦТП1 10,8102 Гкал/ч и ЦТП2 8,040 Гкал/ч).

Т.е. в справке главного механика не учтена нагрузка 3,4692 Гкал/ч или 18,4% общей нагрузки.

б) Значения в справке соответствуют проектной документации только в части вентиляции паркинга и офисов, а так же отопления паркинга. Все остальные значения ( отопление жилья , отопление паркинга, ГВС жилья, ГВС паркинга, ГВС офиса) не соответствуют данным проекта.  

Вопрос 3. Почему для распределения по потребителям тепловых нагрузок используются пропорции из проекта тепловых нагрузок?

а) Как можно смешивать вместе фактическое потребление и проектные нагрузки?

К примеру, по проекту общая тепловая нагрузка составляет 18,8502 Гкал/ч. Если переводить это значение в потребление за месяц, то ЖК должен был бы потребить 14 024,54 Гкал = 18,8502*24*31 день в январе, а по расчетным ведомостям ЖК потребил 4 777,39 Гкал.  

Т.е. мы потребили на 9 247,15 Гкал меньше, чем заложено в проекте. Фактическое потребление почти в 3 раза меньше проектного. При таких больших отклонениях, если использовать пропорции, погрешности в расчетах могут достигать сотен процентов.

б)  Где в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 можно ознакомиться с нормами расчета услуг за отопление на основе пропорций взятых из проекта тепловых нагрузок, при наличии ОДПУ?

в)  Почему при расчете услуг отопления паркинга по показаниям ОДПУ используются только общая площадь парковочных мест и кладовок? Какой сейчас официальный статус проездов и различных технических помещений в паркинге?

В платежном документе при расчете услуги за отопление УК ссылается на п.42(1) формулу 3.

Pi = Vд * (Si / Sоб) * Tт

Где
Si- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; 
Sоб- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

У меня в платежном документе 2 парковочных места общей площадью 24,7 кв.м.

2 761,12 рублей = 1 733,82 Гкал * (24,7 / S об) * 1 451,77

S об = (1733,82 * 24,7*1451,77)/2761,12 = 22 517 кв.м.

По паспорту у нас в доме общая площадь жилых помещений   99 759,30 кв.м, а общая площадь нежилых помещений 34 539,90 кв.м.

Таким образом S об должно быть равно 99759,30 + 34539,90 = 134299,2 кв.м.


Детальные расчеты пропорций тепловых нагрузок по потребителям

Жилье

ЦТП1 Отопление  1 зона жилая часть  2,1710
ЦТП1 Отопление  2 зона жилая часть  2,0460
ЦТП2 Отопление  жилая часть   1,566
ЦТП1 ГВС 1 зона жилая часть   1,740
ЦТП1 ГВС 2 зона жилая часть   1,691
ЦТП2 ГВС 1 зона жилая часть   1,390
ЦТП2 ГВС 2 зона жилая часть   0,388

ИТОГО   10,992 Гкал/ч

Паркинг/кладовые

ЦТП1 Отопление 0,2090
ЦТП2 Отопление 0,253
ЦТП1 Вентиляция   1,862
ЦТП2 Вентиляция   3,290
ЦТП1 ГВС 0,150
ЦТП2 ГВС 0,150

ИТОГО    5,914 Гкал/ч

Офисы

ЦТП1 Отопление   0,0612
ЦТП2 Отопление   0,089
ЦТП1 Вентиляция 0,520
ЦТП2 Вентиляция 0,632
ЦТП1 ГВС   0,060
ЦТП2 ГВС   0,110

ИТОГО    1,4722 Гкал/ч

Мойка 0,300 Гкал/ч   
Снеготаялка 0,172 Гкал/ч

ВСЕГО по всем типам потребителей указанным в расчете тепловой нагрузки 18,8502 гкал/ч
Мои расчеты полностью соответствует итоговым данным из таблицы, где итоговые нагрузки по ЦТП1 10,8102 Гкал/ч, а по ЦТП2  8,040 Гкал/ч.


#52427 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено l-v-a-s на 26 июля 2016 - 08:56

Анна!  Вы постоянно путаетесь в цифрах.

"Общая площадь паркинга: 80.790,0 кв. м. Площадь м/м и кладовок, принадлежащих собственникам, в паркинге: 22 437,6 кв. м.
За 2015-2016 год в ваш адрес было направлено, помимо электронных, уже 9 официальных писем."

В ОФИЦИАЛЬНЫХ письмах Бойкова и письмах Мосжилинспекции указывается - дословно: "паркинг общей площадью 76 287,1 кв. метров".  Кто из Вас - Вы или Бойков говорит неправду?

Вы не ответили на мои вопросы, заданные после проверки.  Повторяю:
1. Почему комендант комплекса отказался подписывать АКТ?
2. Когда будет произведен перерасчет за пользование машиноместами и кладовками с учетом того, что они являются частью ОБЩИХ помещений расположенных в стилобате?


Добавлю еще:
1. Почему плату за тепло и ЭЭ тех, кто проживает (проживал) в "паркинге" брали с владельцев м/м и кладовок?
2. Почему коммерческая компания ДС-Связь подключен к ресурсам (ЭЭ) "паркинга"?  Кто из сотрудников ДСЭ разрешил это? Когда собственникам м/м и кладовок вернут потраченные этой компанией деньги за ЭЭ?
3. Почему обслуживание многочисленных технических комнат, которые есть в "паркинге" и предназначенных для обслуживания всего жилого комплекса ложится только на владельцев м/м и кладовок?

Обращаю Ваше внимание, что если Вы добровольно не сделаете перерасчет, то в этом случае Ваши расходы значительно возрастут за счет взыскания штрафов, предусмотренных
Статьей 157  ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги, а именно:
6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Вам будет удобнее получить индивидуальный или коллективный судебный иск?


#49051 Субботник 31.10.2015 в 10.00. Благоустраиваем пруд рядом с ЖК ЛО.

Отправлено Иван на 02 ноября 2015 - 22:18

Благодарность:

Спасибо огромное всем участникам субботника и воскресника :-) Участвовало более 14 человек.

Большое спасибо управляющей компании за выделение инвентаря, техники и металлического троса.

Авансом спасибо управе, в ближайшие дни обещали забрать собранный на субботнике мусор. Так же управа готова помочь в организации на этом участке субботников весной.

Сделано:
  • Наконец-то удалось вытащить из пруда 2 тяжеленные катушки из-под проводов (вес каждой более 300 кг) несколько шпал (вес каждой 85 кг).

  • Вдоль тропинки убрано еще несколько шпал, в том числе уже вросших в землю.

  • Собрали часть листьев вдоль дороги у выезда и переместили их в лес.

  • Вытащили из леса около 4 крупных кусков строительного мусора весом 50-100 кг.

  • Вытащили из леса около 10 полных мешков строительного мусора (битые кирпичи, куски бетона с арматурой и т.д.) каждый мешок весит 50-60 кг.

  • Ликвидировали несколько кусков металла, торчащих из земли вдоль тропинки.

  • Собрали более 15 мешков (объем 240 литров) различного мусора (банки, одежда, обувь, банки, бутылки, фантики, обертка, пакеты, пластик, осколки, пенопласт, строительный мусор и т.д.)

  • Вытащили из леса с десяток досок с гвоздями.

  • Вытащили из леса и необычный мусор (2 бампера, 4 мангала, более 5 шампуров, 5 ведер из-под краски, 1 ведро с машинным маслом, цистерну с какой-то жидкостью внутри, дверь холодильника).
Всего собрали более 1,5 тонн мусора. Более 70% этого мусора "мозолило" глаза и мешало прогулкам уже как минимум несколько лет.

Сбор и расходование средств:

Лично вложил 1318 рублей.

Деньги потрачены на покупку:
  • 20 мешков для строительного  мусора (280 рублей)

  • 40 мешков для мусора объемом 240 литров (640 рублей)

  • 20 пар перчаток (398 рублей)
Что планируется сделать до зимы:
  • Убрать строительный мусор, деревянные поддоны, шпалы, предварительно собранные вдоль тропинки у забора.

  • Засыпать землей небольшой овраг на тропинке у забора.

  • Если успеем, убрать строительный мусор на тропинке вдоль забора базы очистки грунта. Собрать палки, ветки, поваленные деревья в аккуратные кучки.
P.S. Если вы регулярно можете выделять хотя бы небольшое количество времени на помощь (от сбора мусора до ландшафтного дизайна) в благоустройстве территории вокруг пруда, напишите мне в личку, синхронизируемся.

Прикрепленные изображения

  • Aqh1dgKJdmrQr-YxR-hUtjQYgePKMDwKEQ78YngHUo0Z.jpg
  • AjtuBs2cgQ5Ne98jCrH-CwVT2MqdJuUTQZoqEkvQm254.jpg
  • Ap6bgsdLVZG3NS2AIwjf9cwPcw4aVmQOLhelmYfJOsrt.jpg



#48942 Общее собрание собственников 2015

Отправлено pioneer69 на 30 октября 2015 - 11:19

Просмотр сообщенияИван (30 октября 2015 - 02:11) писал:

Мое мнение:

Оставить в текущей конфигурации принцип владельцы машиномест и кладовок платят за электроэнергию и воду. За обслуживание общедомовой территории паркинга продолжают платить все собственники даже без машиномест. Логично, что в этом случае они за свой вклад хотят получить какую-то пользу. Право прохода через паркинг, бесплатные велопарковки в местах, не мешающих проезду машин, официально одобренные ОСС, меньшее что мы можем им предложить.

Ответьте для себя честно на вопрос. Хотите ли вы платить на 120% больше коммуналку за машиноместо только чтобы уменьшить количество велосипедистов и прохожих на подземном паркинге?


по-человечески позиция понятна, но не соответствует закону и элементарной логике. Общедомовое имущество, в том числе парковка - неотделимая часть дома. Я, как владелец мм, может и был бы счастлив быть "сепаратистом", но физически это невозможно. И по закону платят за общедомовое имущество все владельцы. Слова "справедливость" и "компенсация" в таких вопросах предлагаю вообще забыть.

"Торговля" с другими собственниками - порочная практика. Пытаться задобрить кого-то чем-то всегда ведет к еще бОльшему недовольству и желанию получить еще больше. При покупке квартиры наличие большой общедомовой территории никто не скрывал. Если люди не подумали, что обслуживание этой территории будет ложиться в том числе и на них - почему это становится проблемой всех?

Просто давайте я сделаю еще шаг в вашей логике. У меня 105-метровая квартира и 2 мм. Я общей территорией пользуюсь точно меньше всех - велисипеды я не храню на общей территории, машину на стилобате не бросаю, в коридор ничего не выставляю и т.д. А плачУ больше других. Где ж справедливость то? Владельцы однушек и велики свои ставят где хотят, и коридоры захламляют, и мусоропровод именно им мешает....а платят то меньше всех в абсолютных суммах. Давайте и таких как я задабривать чем то. А есть и 120-метровые квартиры и несколько "обьединенных" метров в 150....перед ними мы все обязаны два раза "ку" делать и вип-зону для парковки на стилобате?

И таких по разным параметрам всегда найдется достаточное количество.

Я предлагаю вообще в такие дебри даже не пытаться вступать и действовать строго по закону. Общедомовое имущество обслуживают все и полностью. А то начнется - я не пользуюсь парковкой, поэтому мне велопарковку, а я не пользуюсь стилобатом - поэтому мне раба с апохалом. И страшно представить что нужно предложить тем, кто ни детскими, ни спортивными площадками не пользуются... личный сервис от коменданта с одами под окном за геройство в оплате их постройки и обслуживании?

Никого задабривать точно не нужно. Давайте для начала наладим жизнь по закону в нашем ЖК, а потом уже подумаем о компромиссах и прочих неформальных вещах.


#47293 Создание инициативной группы и подготовка ОСС

Отправлено Иван на 03 октября 2015 - 23:39

Кандидат в совет дома от 3 корпуса.

Образование:
Cтепень магистра прикладной математики и информатики, МГУ им. Ломоносова, факультет Вычислительной Математики и Кибернетики;
Стартап Академия Сколково.

Опыт работы:
Автоматизация банковской деятельности.
Администрирование рабочих групп по реорганизации группы компаний "АИЖК".
Управление проектами.

Немного о себе:
Женат, есть дочь. Не курю, увлекаюсь боевыми искусствами, 3 раза пробежал марафон.

Деятельность в ЖК ЛО:
  • Помогал в сборе подписей жильцов района к обращению в органы власти по вопросу благоустройства прилегающей территории к ЖК
  • Участвую в ремонте дороги
  • Участвую в инициативной группе по проведению ОСС
С уважением,
Аристов Иван Александрович


#47131 Виды, шум, дорога и все-все-все

Отправлено Иван на 29 сентября 2015 - 22:17

Спасибо огромное всем, кто принял участие в ремонте дороги на Проектируемом проезде.

Paha_L уже выкладывал видео ужасной ямы, которая доставляла огромные неудобства жителям ЖК ЛО. А еще - классный видеоотчет как мы делали дорогу своими руками.

Я обещал полностью раскрыть информацию сколько денег мы собрали и на что потратили.

Благодарю всех спонсоров (если вы не хотите "светиться", напишите в личку, добавлю вас в анонимы):

Paha_L и Наталия 4 корпус 1000
DorisD 1000
КМ 3000
Владимир 1000
Каник 500
Макс 1000
Вера 2000
Мария Рыжова 1000
kate103 1000
thebest 1000
Филипп 1000
ksusha0401 500
Владимир Алейник 1000
Бармалей 2000
DAS 1000
Anton 500
Dima0303 1000
VitaL 1000
Октябрь 1000
halcion 1000
Дмитрий Якимчук 1000
kkirill 1000
Олег и Юля из 3 корпуса 1000
Автосервис с такси 6000
Александр Sk 500
Светлана 1000
Иван и Яна (мы с женой :)) 1000

Итого собрали 34 000 рублей

Всего потрачено 15 000 рублей:
  • Первый этап 7000 рублей. За эти деньги приехал камаз с сырьем (отсев асфальта и асфальтная крошка). Камаз сгрузил отсев асфальта (нижний слой) в одну полосу (площадь 200 кв.м). Бульдозер Кировец, массой 15 тонн, сначала выровнял этот слой отвалом, а затем укатал своей массой. Затем, Камаз равномерно выгрузил асфальтную крошку (верхний слой). Бульдозер разровнял верхний слой и плотно укатал.
  • Второй этап 8000 рублей. За 7000 рублей мы проделали все то же самое, что и в первом этапе, но уже со второй полосой. За 1000 рублей взяли в аренду на один день виброплиту весом 100 кг. Спасибо большое Paha_L и его жене Наталии за помощь с доставкой виброплиты к месту работ, и за выделение залога в 10 000 рублей. Спасибо Марии Рыжовой за помощь в доставке виброплиты до места сдачи, а ее мужу Александру за помощь с починкой виброплиты. Так же нам очень помог парень с шиномонтажа, который бесплатно помог вернуть в строй виброплиту. Оказалось, что в виброплиту, перед сдачей в аренду, залили слишком много масла, что привело к заливу свечей. После работ, ребята с мойки бесплатно вымыли нам виброплиту, так как она вся была в масле после починки. Благодаря всем этим действиям мы полностью вернули стоимость залога 10 000 рублей и сэкономили на доставке 3000 рублей.
Отдельное огромное спасибо людям, уделившим свое личное время для работ по проекту:

Филлипу за замеры, переговоры с автосервисом, работы по первому и второму этапу, координацию части работ по 2-му этапу.
Наталии за переговоры с водителем бульдозера.
Владимиру Алейнику за помощь в работах первого этапа.
Halcion за помощь в работах по 2-му этапу.
Paha_L за качественное видео/фото сопровождение, активную поддержку коммуникаций и за классную идею с виброплитой.
Управляющему ЖК ЛО Сергею Яковлевичу Лауте и представителям клининговой компании за выделение инвентаря и техники (мини-трактор Бобкэт).

На данный момент в нашем дорожном фонде осталось 19 000 рублей.

После визуального контроля проделанной работы предлагаю улучшить качество за счет следующих работ:
  • Немного досыпать небольшую часть сделанного участка. Это позволит уменьшить скопления воды.
  • Передвинуть очень тяжелую бетонную плиту, которая частично закрывает слив.
  • Сделать плавный скат в месте среза асфальта - "ступеньки".
P.S. Если забыл кого-то поблагодарить или что-то описать - прошу написать в личном сообщении, добавлю.

С уважением, Иван Аристов.


#47071 Парковка комплекса

Отправлено Сова на 29 сентября 2015 - 09:57

Ну вот с каких пор порядочность и ответственность стали предметом насмешек? Непонятно...... Как называется человек, не платящий за проезд? Молодец? А те, кто заплатил? Дураки, что ли? Ведь можно же бесплатно проехать, если постараться..... Да это пусть те, кто ставят не на свои места, ходят и озираются, чтобы их позор никто не увидел. Чего вы их превозносите-то? Я пользуюсь паркингом и плачу коммуналку. Почему я не должна этого делать? Потому что кто-то не платит? Так это его проблемы, его и его совести. Чем меньше мы будем восхищаться поступками этих псевдогероев, тем менее вольготно они будут себя чувствовать. И валить на ДСЭ вину за то, что мы и наши соседи - быдло невоспитанное - стыдно!!! Если все такие тут умные выступают, ну-ка подойдите к этому кексу, которые паркует свою БМВ посередине проезда на въезде на стилобат, скажите-ка ему всё, почувствуйте себя на месте охранника.


#46224 - №9 Закрыть движение автомобилей на территории ЖК

Отправлено pioneer69 на 09 сентября 2015 - 07:53

читаю и умиляюсь мнением людей, которые паркуются на стилобате. Все им "должны" предоставить альтернативу, чтобы им было сухо и комфортно.

Я не превозношу ДС, но что мы имеем?
1. 1.5 места на квартиру в подземном паркинге. Покажите мне в Москве такое такое шикарное соотношение хоть где то? Скорее всего есть, но как исключение, а не правило. То есть места есть и их достаточно.
2. Цена в 1.2-1.5м за мм. Господа, вы сильно удивитесь, но в домах того же класса в районе ВДНХ средняя цена за мм - 3-3.5м. И там тоже не медом прям намазано в плане комфорта. За всю Москву врать не стану, но думаю картина та же. Это к вопросу о цене. То есть, везде 3.5м это нормально, а 1.5м - это офигеть как дорого?
3. Сколько то мест размечено на стилобате для гостевой парковки.

Вы думаете по ПДД можно как вы парковаться, перекрывая проезды? Или в несколько рядов на пятачке между 1, 2 и 6 корпусом? Вообще то нельзя. И если вы, господа, покупая квартиры в ЖК, где достаточно мест в подземной парковке считали себя очень умными с расчетом ставить бесплатно...ну здорово. Таких людей называют чудаками...с другой первой буквой.

Почему то те, кто купил себе мм внизу подумали и о своем комфорте и о комфорте окружающих. Да и о безопасности, как в случае того же пожара. Вас он не интересует. И у нас нет социального жилья, мы не в очереди стояли за квартирой и так далее. Мы все свои квартиры купили. У кого то изменился доход, кто то на валютной ипотеке попал, у кого то еще какие то обстоятельства могут быть - всякое случается. Ну так продавайте квартиру и переезжайте в ЖК попроще. В этом ничего такого нет. Такое может быть и со мной и с кем угодно. Неприятно - да, но не смертельно.

А вот мешать окружающим своим авто, своими велосипедами и прочим имуществом, мотивируя своим личным удобством или "обстоятельствами" - перебор. Почему сознательные жильцы должны страдать из-за таких? Не мне вам обьяснять во сколько встает покупка квартиры, ее ремонт и покупка мебели. И да, денег на мм может не хватить...лично я первые месяцы снимал мм, потом купил в рассрочку у ДС. Но на стилобате не парковал ни дня ни один из своих авто. Мне даже в голову это не приходило.

Стилобат даже перекрывать не надо. Достаточно, чтобы охрана вызывала эвакуаторы и со штрафом перемещала авто на штрафстоянку. Раз заплатят штраф, второй....на третий раз задумаются можно так парковаться или нет.

И машина - не предмет первой необходимости, пусть это вас и удивит. Если у вас нет денег на ее содержание и сопутствующие расходы - это ваши проблемы. Вы ж хотите как в европах, да? Вот там именно так.


#27723 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено Zodiac на 21 мая 2014 - 20:36

Прошу всех участников дискуссии в этой ветки остыть и быть предельно корректными, выбирая выражения.
Вы ведёте официальную переписку с представителем компании, а не разговариваете по понятиям в подворотне.
Сообщения содержащие оскорбительные высказывания (угрозы, шантаж, хамство,..) будут удалены, не взирая на их объективное содержание.


#50017 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено l-v-a-s на 10 декабря 2015 - 11:20

Анна!  Сообщите на каком основании Вы передали мои личные данные г. Стеблено?  Кто выполнял рассылку писем по ОСС? Сколько денег было истрачено ДСЭ на организацию ОСС, включая аренду зала? Почему ДСЭ нецелевым образом потратила деньги в интересах ЕДИНСТВЕННОГО инициатора ОСС?


#32195 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено Helga на 22 сентября 2014 - 20:56

Анна, добрый день!
Тут поднимался вопрос о Магните. Я хочу добавить вопрос про Пятерочку. Посмотрите, во что превратили фасад стилобата! То, что он выходит не на улицу, а на прогулочную зону не позволяет так распоряжаться общедомовой территорией. Тротуар перекрыт железной ржавой конструкцией полностью. То есть пройти по тротуару нельзя вообще никак. Кондиционеры не только повесили на фасад, но и установили на железную конструкцию ( тоже уже ржавую). Тротуарную плитку частично убрали, сделав удобный для магазина заезд, но асфальтовое покрытие не положили.
Почему для собственников квартир есть четкие стандарты, а магазин может делать все, что хочет? Превращать двор в складской заезд?
Предлагаю обязать их привести все в надлежащий вид.

Прикрепленные изображения

  • image.jpg
  • image.jpg
  • image.jpg



#28631 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено ал2012 на 06 июня 2014 - 07:38

В ответ на Ваше письмо от 21.05.2014 №814 "О перерасчете в связи с неудовлетворительным обслуживанием", направляем Вам уже третье заявление с требованием справедливого перерасчета за ЖКУ  в связи с неудовлетворительным оказанием (а точнее не оказанием) услуг Вашей УК. Ответ Вашего сотрудника - Новикова А.М.  ответом по сути не является.
По порядку:
1. Отопление.
Из моего выплаченного ДСЭ аванса Вы забрали:
за июнь 2242,06  руб.  что Вы отапливали за мой счет?
за июль 2242,06 руб.  что Вы отапливали за мой счет?
за август 2443,84 руб. что Вы отапливали за мой счет?
за сентябрь 2443,84 руб. что Вы отапливали за мой счет?
за октябрь 2443,84 руб. что Вы отапливали за мой счет?
за ноябрь 2443,84 руб. что Вы отапливали за мой счет?
за декабрь 2 443,84 руб. что Вы отапливали за мой счет?
В Платежном документе стоит только "Оплата отопления"  - ЧТО ЭТО? На каком основании Вы СПИСАЛИ из моего аванса эти деньги? Что Вы отапливали летом 2013 года???
При этом  графа "Оплата отопления на общедомовые нужды" ПУСТАЯ.
Сообщаю, что система отопления в нашей квартире, согласно подписанному Вашими же сотрудниками акта,  появилась только в конце октября 2014 года.
Вы намеренно не вводите счетчики на индивидуальную оплату тепла, что бы брать с жильцов ЛЮБЫЕ  суммы??!!!
И это суммы ТОЛЬКО  по квартире.  С таким же усердием Вы топите летом и паркинг и кладовку. АБСУРД!  Радиаторов там просто нет. А сам паркинг даже не сдан в эксплуатацию. Верните суммы за отопление до октября 2013 года.
2.  Общедомовая электроэнергия.
Июнь - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Июль - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Август -  ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Сентябрь - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Октябрь - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Ноябрь - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Декабрь - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Январь - ставка 5,04 - что это за ставка?  списано 656,71 руб.
Февраль - СТАВКА   11,76 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!  Списано 1 532,33   !!!!   За что?  Откуда такая ставка????  (объяснение только одно - в феврале Вы сделали перерасчет и что бы жильцы не удивились итоговой уменьшенной суммой Вы ее ОСТАВИЛИ  равной прошлому месяцу!  Как это назвать??!!  Просто сделав компенсацию по одной статье Вы БЕЗОСНОВАТЕЛЬНО! увеличили ставки по другим.). Не может тариф увеличится более чем в 2 раза  моментально.
Такой же тариф за февраль и в платежке за кладовку.
За м/м  вообще ДВА тарифа  за электроэнергию, причем один из них ТРИДЦАТЬ СЕМЬ РУБЛЕЙ 18 копеек за 1 кв. метр!  Только за ОДИН месяц  наши 2 м/м  нажгли электроэнергии на ОДНУ ТЫСЯЧУ ДВЕСТИ ТРИДЦАТЬ ТРИ руб. 29 коп.   Мы требуем перерасчета!  Вы просто перекладываете плату  за электричество на собственников (даже не собственников, а тех кто необдуманно подписал акт приемки м/м) исключая того СОБСТВЕННИКА, который  не может продать м/м? Требуем перерасчета электроэнергии по тарифам Мосэнерго, а не по Вашим внутренним тарифам! Покажите расчет. Разделите электроэнергию паркинга на ВСЕ м/м, а не только на актированные.
март - ставка опять 5,50 - почему?
май - ставка 3,23 - почему?
Напоминаю, что действующие ставки в данный период  составляли по тарифам многотарифного счетчика:  3,17, 0,81 и 2,63.  Почему Вы  списывали средства на  Общедомовую электроэнергию по другой - повышенной ставке? Откуда она?
Нами был оплачен счет за индивидуальное потребление электричества на сумму 3000 руб. - получатель ДСЭ.  Почему счет поступил не от Мосэнерго?  Какова часть из оплаченного счета пошла поставщику электроэнергии, а какая в карман ДСЭ? Разъясните, пожалуйста, регламент оплаты счетов за электричество в дальнейшем, а также ставки по которым она будет рассчитываться.
Прошу снимать данные счетчиков только в нашем присутствии, для устранения  недоразумений и обеспечения своевременной оплаты. Например, за январь 2014 года - "Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление" 404, 12 руб.,  а  "Холодное... "  - НОЛЬ.  Т.е. умывались, по Вашему, кипятком что ли?  Может быть Вы счетчики перепутали? Данные снятые без нашего присутствия не будут приниматься как данные для расчета оплаты.
3. Содержание и техническое обслуживание жилого дома и прилегающей территории.
Из моего аванса было списано за июнь 2013 г. - январь 2014г.  по тарифу 39,69 за 1 кв. м. в общей сложности 42 346,56 руб.   В то же время,  аналогичная статья с февраля 2014 года установлена по тарифу 24,53 руб. за 1 кв. м.  Каким образом и кем был утвержден тариф 39,69 руб. за 1 кв. метр ранее.  Мы требуем:
- сделать перерасчет за июнь 2013 года - январь 2014 года по тарифу 24,53 руб. за 1 кв. м.;
- как мы  уже ранее писали  Вам, в 2013 году ДСЭ  НЕ ОКАЗЫВАЛО услуги по уборке ни помещений ни территории комплекса в  должной мере;  примеры я приводил в прошлом письме;  необходимо именно это учесть в перерасчете по данной статье;
- пожалуйста, вычтите из нашей оплаты сумму тарифа, за счет которого собираетесь строить те сооружения, за которые не проголосовало БОЛЬШИНСТВО  жителей; надеемся, Вы понимаете о чем это я....это строительство детской площадки, за которую проголосовало меньшинство жителей ЖК.
4. Спасибо, что учли ошибочно списанные суммы по статье "Вывоз бытовых отходов". Сообщаем, что скорее всего, эту статью надо будет учитывать не ранее августа 2014 года.
5. Статья "Консьержная служба":
С июня 2013 года по ноябрь 2013 года перерасчет сделан. Спасибо.
Однако:
-  за декабрь  2014 года неправомерно ВНОВЬ начислено  1 459,36 руб.
- за январь 2014 года ТАКЖЕ - 729,68 руб.
В марте 2014 года сделан перерасчет, который только компенсирует ошибочное начисление за февраль 2014 года.
Таким образом, необходимо вычесть в текущих платежках 1 459,36 (декабрь) + 729,68 (февраль) = 2 189,04 руб. по данной статье.
6. Холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
август  2013 -  январь 2014 года тариф   0,13 руб. на 1 кв. метр, а с февраля 0,05 руб. за 1 кв. метр. Почему?  Прошу пересчитать 6 месяцев 2013 и январь 2014 года года по тарифу 0,05 руб. за 1 кв. метр.
7. Уборка и благоустройство прилегающей территории.
Газоны во много выжжены, не поливаются, на территории складируется строй материалы - их собственник ДСЭ. В муниципальном доме без дополнительной оплаты благоустройство лучше. Разбивают клумбы, высаживают деревья. Это все БЕЗ  дополнительной оплаты!
УБЕРИТЕ  ОПЛАТУ  ПО ДАННОЙ СТАТЬЕ!!!  Или Вы за счет нее хотите строить еще одну детскую площадку? Почему мы  должны это оплачивать вместо того, что бы Вы за счет этого тарифа занимались реальным благоустройством?  Это не целевое расходование средств собственников ЖК. Просим провести соответствующую проверку. За площадку не проголосовало большинство жителей. Вы нарушаете правила. Или у ДСЭ  в этом есть приватная заинтересованность?  Так же как и в строительном магазине в корпусе 1.  Деятельность этого магазина негативно сказывается на благоустройстве.
8. Охрана.
На форуме ЖК зафиксированы как минимум 2 случая, когда на территории ЖК  разводят костры, жарят шашлыки и пьянствуют. Жильцам пришлось вызывать наряд полиции.  Вам пишут официальные заявления.  Пожалуйста сообщите результат. За что Вы каждый месяц берете 1752 руб.?  Какие положительные факты наличия охраны? Пожалуйста приведите. Мы требуем перерасчет 50%  за каждый месяц когда произошли эти события. Только рублем Вас можно заставить контролировать качество охраны.
Вот пример: если я не очень правильно припаркую машину у ресторана, то его охранник меня обязательно попросит перепарковаться.  В ЖК  охранник - для вида?  Приведите пример, когда он конструктивно выполнил свою функцию.
9.   Оплата 2-х м/м.
На каком основании с июня 2013 года по январь 2014 года по статье "Техническая эксплуатация и обслуживание машиноместа" из аванса, выплаченного в адрес ДСЭ, списывалось по 2 240 руб. за 1 м/м?  Соответственно за 2 м/м сумма в месяц составляла  4 480 руб. В тоже время:
- ТА ЖЕ СТАТЬЯ  с февраля 2014 года  за 2 м/м  оценивалась как 1 595,41 руб.
- почему платежка за паркинг содержит 2 суммы за электроэнергию: по тарифу 3,23 (откуда он?)  и по тарифам 18,58, 21,47 и даже 37,18 за 1 кв. метр?
- на каком основании Вы  вообще взимаете плату за незавершенный объект строительства? Пожалуйста, предъявите документы, что этот  паркинг введен в эксплуатацию!  Я до сих пор не являюсь собственником этого объекта (Вы не можете выдать на него документы - у Вас их НЕТ!), но Вы берете с меня деньги! Это незаконно! Прошу дать письменное объяснение и сделать перерасчет. Также прошу сообщить - когда же паркинг будет достроен, что бы им можно было пользоваться без риска попасть в яму или без риска обрушения штукатурки. Вы не имеете права не только брать за него деньги, но и эксплуатировать. Это аварийный объект. Приведите документ, на основании которого Вы имеете права брать деньги за несданный объект или верните деньги в полном объеме. Считайте это письмо официальным заявлением об аннулировании акта приемки м/м  в связи с ошибочно предоставленными данными продавца.

В случае отсутствия мотивированных ответов на ВСЕ вопросы (ранее Ваш сотрудник Новиков А.М. не смог на них ответить) и не предоставления подробной информации об оказанных  услугах, прошу вернуть выплаченные авансы в полном объеме. Естественно, ни о какой оплате Ваших счетов ДО ПРЕДОСТАВЛЕНИИ  справедливого перерасчета речь не идет.
Кроме того, сообщаю, что сотрудники  ДСЭ  наконец то составили  акт о треснутом стекле эркера. Однако, они же сказали, что ранее зимы они его не заменят.  В таком случае и следующие платежи Вы получите только не ранее зимы!


#25689 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено Анна_СМАРТ СЕРВИС (ДСЭ) на 31 марта 2014 - 09:03

Уважаемые жители ЖК «Лосиный остров»!
Меня зовут Анна, я являюсь PR-директором вашей управляющей компании «ДС Эксплуатация». С сегодняшнего дня я буду оповещать вас о новостях и событиях в жилом комплексе, постараюсь оперативно отвечать на все ваши сообщения и вопросы.
Сразу хотелось бы начать с хорошего сообщения: так как дополнительные консьержи в соответствии с протоколом общего собрания в феврале и марте не были выставлены, всем сделан перерасчет за данную услугу (думаю, вы уже заметили это в платежках :)).
Искренне надеюсь, что форум станет площадкой для конструктивного диалога, который поможет нам вместе оперативно решать проблемы. Давайте вместе сделаем жизнь в ЖК «Лосиный остров» еще уютнее и проще!


#54291 Общее собрание собственников 2017

Отправлено l-v-a-s на 23 мая 2017 - 11:55

Последние новости.

НИКТО их наших соседей НЕ ХОЧЕТ быть инициатором ОСС с вопросами, которые предложил СС.
Вот Вам результат 4-х летнего управления ДСЭ.
Теперь сам СС выступает инициатором  по выбору себя самого. Похоже, что голосовать за него будет только его "брат" Белеран.

На встрече соседи предъявили счет к СС на более чем 8 млн. неправильно начисленных платежей. И это не предел.
Выясняется, что с нас еще брали НДС по контрагентским договорам. НДС жильцы платить не должны, но платили (это + к 8 млн.).

СС, начисляя нам завышенные коммунальные услуги (не подтвержденные в Мосжилинспекции) был заинтересован в этом, поскольку на все коммунальные услуги начислял еще и 7,5%  прибыли.  Например, ЕИРЦ  прибыль себе за это не начисляет.
Т.е. на НЕПРАВИЛЬНЫЕ платежи СС получал с нас еще и 7,5 % прибыли в свой карман. Сделав перерасчет...  прибыль то уж точно не вернут.

Многие видели список неплательщиков у лифтов? Так вот, там нет самого главного неплательщика, который по полгода не платит за 300 не проданных квартир и 2/3 не проданного паркинга. Задолженность Белерана превысила 22 млн. руб.

При этом СС убеждает, что денег у него нет даже на самое необходимое и предлагает единовременно скинутся на ремонт и лампочки.
При этом ГОДАМИ СС не выполнял работы, которые внесены в официальный отчет. Акт составлять и подписывать при этом СС отказывается.

СС практикует и прямой подлог. Был ранее согласован список помещений, которые входят в общую собственность, но....  в договоре который планируется к подписанию "пропало"  53 тыс. кв. метров общей собственности.  Представители СС  стеснительно  улыбаются  и говорят... куда то делось....Как тут не вспомнить известного персонажа из 12 стульев?!

Соседям удалось исключить из вопросов на ОСС наше согласие платить за ЭЭ сверх установленного законом с 1-го июня норматива. Мы не согласились оплачивать перерасход ЭЭ.  СС теперь грозится выключить половину освещения. Наверно для того, что бы нам было удобнее голосовать... А пока, начисления за ЭЭ по ОДН делаю не по счетчику, а по среднему, куда входит и плата за освещение зимой. Т.е. "солнышко нам не светит..."

Встреча была с 19.30 до 23.30...  может я что то еще и не указал. Однако, насколько же информированы, внимательны и аккуратны в своих расчетах соседи, которые участвуют в переговорах - это просто удивительно.  Теперь с нами работает еще и юрист. Перспективы альтернативы хорошие. Надежды на "выгнать СС"  есть.

Просмотр сообщенияEvgenius (22 мая 2017 - 17:31) писал:

Очень сложно общаться с людьми, у которых неадекватное восприятие собеседника. Вы развешиваете налево и направо всем ярлыки, кто вам дал такое право? И уж встречаться с таким как вы я точно не хочу. У меня волосы не выпадают от ваших фантазий. Теперь по существу: Вы отстаиваете выбор чего? Выбора ведь нет никакого, пока только один лозунг выгнать СС. Хорошо, выгнали, что дальше? Дом стоит без какой-либо УК, никак не обслуживается пока мы делаем выбор? Это то, что вы предлагаете жильцам и считаете, что принесете этим что-то доброе и светлое? Ну-ну! С вами диалог окончен.
Дом будет обслуживаться в период  выборов в соответствии с ЖК РФ.


#51902 Коммунальные платежи

Отправлено l-v-a-s на 06 мая 2016 - 14:47

Наконец то  я могу сказать искреннее  СПАСИБО Мосжилинспекции - Бойков
наконец то мне ответил ВПЕРВЫЕ  на мои вопросы за ГОД.

В письме от 22.04.2016   № 643 он пишет, что площадь паркинга 76287,1 кв. метров.
В письме  от 06.05.2016  № 699 он пишет, что площадь машиномест 21053,8 кв. метров, а площадь кладовок 1455,2 кв. метров.
Следовательно площадь паркинга, которую следует отнести к ОБЩЕМУ  имуществу составляет
76287,1 - 21053,8 - 1455,2 = 53778,1  кв. метров!  На этой площади расположены технические помещения, комнаты управляющей компании, назначение которых (я лично ходил с инспекцией вместе с сотрудниками управляющей компании и другим жителем дома и выяснял) не понятна, а также велопарковки.
Бойков в письме 22.04.2016   № 643 указывает - цитирую "... плата за потребляемые ресурсы (потребляемые в паркинге) взимается только с собственников машиномест и кладовок".  Таким  образом,  ТОЛЬКО владельцы машиномест и кладовок оплачивают содержание ОБЩЕГО  имущества в составе 53 тысяч 778,1 квадратных метров. Бойков САМ это подтверждает в прилагаемых письмах.

Вместе с тем,  как указывает Бойков  в своих письмах, на этой ОБЩЕЙ площади размещены и велопарковки. Их пользователи пользуются и проездами, которые также входят в эти 53778,1 кв. метра.   Освещение парковок и проездов, их отопление и вода для уборки ИДЕТ НЕ ЗА СЧЕТ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА, а только за счет владельцев машиномест и кладовок.  
Паркинг открыт для ВСЕХ жителей дома и является проходным двором по которому ходят ВСЕ жители дома. Он не закрыт для свободного посещения.
Почему я должен оплачивать свет, воду и отопление площадей, которыми пользуются ВСЕ жители дома?  Если у кого нет ни машиноместа, ни кладовки, то он пользуется общим имуществом бесплатно.
Бойков пишет, что я за кладовку плачу 253,24 руб.  Он говорит неправду,  реально за кладовку (4 кв. метра) в месяц приходится платить  688,26 рубля (платежку могу представить).  При этом, в сумме за отопление (304,29 рубля)+ЭЭ (130,12) +вода (0,61 рубля) = 435,02 рубля!  Он сознательно НЕ УКАЗАЛ сумму за отопление, воду и ЭЭ!!!  Таким образом, он  сознательно вводит Вас в заблуждение. Он утаил более 63%  оплаты!
Бойков пишет, что за машиноместа я плачу 1595,41 руб.  Он говорит неправду, реально за машиноместа (25,2) кв. метра) сумма в месяц составляет  4468,55 рубля. При этом в сумме за отпление (1917,06) +ЭЭ (819,7  руб.) + вода (136,38) = 2873,14 рубля! Он сознательно НЕ УКАЗАЛ сумму за отопление, воду и ЭЭ!!!  Таким образом, он  сознательно вводит Вас в заблуждение. Он утаил более 64%  оплаты! За отопление и ЭЭ машиномест и кладовок я плачу больше чем за квартиру в 130,3 метра! Все это из-за того, что приходится ДОПОЛНИТЕЛЬНО оплачивать использование ОБЩЕЙ  площади дома.
Как Вы видите, основную плату мне приходится вносить за то, чем пользуются ВСЕ  жители дома, все это - СОЗНАТЕЛЬНЫЙ  ОБМАН  со стороны управляющей компанией.
Итак, явно есть СОЗНАТЕЛЬНОЕ нарушение управляющей компанией ООО "ДС-Экслуатация" 36 статьи Жилищного кодекса РФ.
Просто издевательски выглядит такое утверждение Бойкова (п.5) "....  подземный гараж чаще всего нельзя рассматривать как общее имущество..."  и в следующем же п.6 он уже пишет "Велопарковками могут пользоваться все собственники помещений в данном многоквартирном доме...".  Таким образом, Бойков сам решил когда можно, а когда нельзя применять статью 36 ЖК РФ.  Это грубейшее нарушение со стороны директора управляющей компании.

Прошу:
1. Выдать обязывающее предписание  ООО "ДС-Эксплуатация"  сделать перерасчет за последние 3 года по оплате машиномест и кладовок, исходя из того, что отопление, ЭЭ и вода в паркинге (в соответствии с тем, что 53778,1 кв. метра - это общее имущество дома) должны быть в значительной степени оплачены всеми жителями дома. Соответственно должна быть уменьшена оплата собственниками машиномест и кладовок. Прошу внимательно составить такое предписание с учетом того, что предыдущее предписание было (похоже сознательно) составлено так, что его юристы ООО "ДC-Эксплуатация" легко оспорили. Павлов вынужден был уйти под угрозой доказательства взятки.
2. Оштрафовать лично А.В.Бойкова в связи с сознательным введением в заблуждение контролирующих органов Мосжилинспекции.

Предлагаю использовать текст моего обращения и также подать его в Мосжилинспекцию по адресу
http://mgi.mos.ru/feedback/reception/


#48826 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено Александр ASF на 28 октября 2015 - 19:20

Позиция одна - караул, грабят!!!  

На втором снимке управа специально не показала границу землеотвода ЖК "Лосиный остров", дабы прикрыться проведенными публичными слушаниями и оттяпать часть нашей с вами земли вопреки Жилищному кодексу РФ ст.36, пункт 1, подпункт 4) (наизусть уже выучил :)).


Привожу границу землееотвода нашего участка (см.вложение). При сравнении видно, что у нас наглым образом, т.е. вопреки закону, собираются забрать землю, на которой сейчас находится прогулочная зона, спортивные площадки, площадка спортивных снарядов. Т.е. граница участка должна сместиться к бордюру проезжей части вдоль стилобата. Соответственно передвинется и забор.

Поэтому предлагаю записаться на публичные слушания всем желающим и добиться занесения в протокол или в книгу общественных обсуждений наше несогласие с этими границами межевания и призвать Управу к выполнению закона. А еще лучше провести ОСС и принять устраивающее нас решение, которое передать в Управу, Префектуру, ДГИ, прокуратуру и т.п. инстанции.

Как поступают некоторые властные инстанции при межевании земли можно посмотреть здесь -
http://osi.msk.ru/bl...ouse_territory/

Анна, ответьте, пожалуйста, а куда смотрит ДСЭ и почему никто не предпринимает никаких мер, или какие-то меры предпринимаются?  

Прикрепленные изображения

  • Кадплан2.jpg



#53584 Общение с управляющей компанией "СМАРТ СЕРВИС" ("ДС Эксплуатация...

Отправлено pioneer69 на 04 февраля 2017 - 13:37

уважаемая Анна,

1. давно хотел поднять вопрос - почему ремонт и декор в нашем ЖК разительно отличается друг от друга?

Например, почему лобби 7-го и 6-го корпуса на порядок качественнее сделаны, чем например во втором? Почему у жителей этих корпусов на каждом этаже висят зеркала напротив лифтов, а в других корпусах этого нет? И так далее.

Насколько я помню проект и рекламные материалы Донстроя, те же зеркала предполагались в каждом корпусе. Где они? Если за это отвечает не ДСЭ, почему ДСЭ не потребовало этого у застройщика?

Хорошо, 6-й корпус может быть исключением - там квартиры продавались с отделкой. Но почему зеркала на каждом этаже есть в 1-м корпусе, и нет во 2-м? Они абсолютно одинаковые.

Если работа в этом направлении идет, то когда планируется реализация.

Главное, когда будут приведены в порядок лестницы во всех корпусах? (очистка от бетона, покраска и т.д.), закрашивание ненормативной лексики на стенах и в целом приведение лестничных пролетов в нормальный вид. Любой выход на лестницу - это как будто строительство только началось, а не дом сдан в эксплуатацию.

Если это зона ответственности застройщика - почему ДСЭ приняло это в эксплуатацию в таком виде и когда ожидать исправление ситуации? Конкретно во втором корпусе.

2. Во время многочисленных ремонтов пострадало общедомовое имущество. Кто проводит инспекцию этажей и работу по компенсации собственниками нанесенного ущерба? Что вообще делается в этом направлении? Например, на моем этаже соседом испорчены плиты пола и стены (трещины, сколы), я неоднократно обращался как к владельцу квартиры, так и в диспетчерскую - никакой реакции.

3. Многие соседи в подземном паркинге используют 1 купленное место для одновременного хранения 2 автомобилей. Или паркуются так, что сильно вылезают за пределы своих мм и блокируют проходы (общедомовое имущество). Но вопрос не в этом - так как это старые и наболевшие проблемы - какие меры и мероприятия предпринимаются УК на постоянной основе, чтобы нормализовать ситуацию в паркинге? Обращения к управляющему паркингом через консьержей или напрямую по конкретным инцидентам ситуацию вообще не меняют.

Аналогично с хранением шин и прочих вещей возле мм - что помимо бумажек раз в год делает УК для исправления ситуации? А я напомню, что хранение шин и других вещей грубо нарушает нормы противопожарной безопасности. Почему бы не организовать вывоз на помойки бесхозных вещей с территории паркинга? Это законно, так как вещи явно бесхозные, если валяются по всему паркингу. Никаких претензий "хозяева" предъявить не смогут. Или лучше будет если весь ЖК сгорит из за оставленного кем то комплекта шин? Уголовную ответственность то будет нести управляющий.

Я даже могу подсказать законную процедуру по вывозу бесхозных вещей. Фиксация нарушение за подписями свидетелей. Уведомление о предстоящем вывозе. Вывоз и утилизация. Да, это кропотливая и долгая работа, но она необходима.

4. Когда будет решен вопрос с траншеей? Ею так никто и не занимается, много месяцев все законсервировано в текущем состоянии. Кто будет оплачивать нанесенный урон газонам? Обязала ли УК восстановить газон подрядчика работ? Если нет, почему? Когда запланированы работы по восстановлению газона?

Аналогично незаконно выделенная "футбольная" площадка - там теперь просто лысая земля. Кто будет оплачивать восстановление газона? В какие сроки? Если восстановление газона предполагается из средств собственников - на каком основании?

Спасибо.

Понимаете, я как профессиональный управленец и проектный менеджер с почти 20-летним стажем могу сказать, что как минимум в нашем ЖК отсутствует планирование эксплуатацией комплекса. За исключением минимума работ (вроде уборки территории), все остальные работы делаются по принципу инцидентов - исправляем то, что случилось. Вместо профилактики, четкого планирования и оптимизации (повышения эффективности) работ. Если ДСЭ потратит немного денег и усилий в этом направлении, это скажется на имидже УК гораздо больше, чем ребрендинг, за который вы заплатили немалые деньги, а эффект на данный момент достигнут скорее негативный, чем положительный.

По пунктам 2 и 3 я готов в рамках личных сообщений дать конкретные факты.


Яндекс.Метрика